张宝通:如何认识西安的房价

2019-01-25  来自: 丝路传媒网

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    城市发展的规律是特大城市先发展,等到特大城市成本高了,省会城市就开始发展了,等到省会城市成本高了,地县就开始发展了,最后才是小城镇,欧美已经进入这个阶段了。城市发展的规律不是大中小城市齐步走,不是理想的和谐发展。目前北上广深成本很高了,人口和房价也开始稳定了,房地产的黄金机遇期已经过去了。现在到了省会城市的黄金机遇期,人口净流入了,所以房价开始涨了。

    现在我国常住人口的城市化率近60%,但市民化率只接近40%,发达国家的市民化率是80%左右。就是说,中国的房地产巿场还很大,尤其是作为国家中心城市和国际化大都市西安的房地产市场空间还是很大的,我们要认清这个大势,西安的房价是不会大跌的。房价的上涨会倒逼收入的提高,推动收入的增长,迎接时尚生活的到来,低房价城市过的都是穷日子。但是,商品化是不能完全解决住房问题的,现阶段人们的收入差距在拉大,针对这种情况只能实行双轨制,对穷人和新参加工作的人,只能靠公租房和共有产权房来解决。中国和美国不同,中国是人口多、耕地少,美国是人口少、耕地多,中国的房价收入比不可能和美国一样,我们必须接受高房价,像香港那样住小房,树立住小房光荣的节约风气,这是由中国的国情决定的。 (本文来自陕西省城市经济文化研究会会长)

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